UŻYTKOWANIE ZIEMI I WARTOŚĆ REKREACYJNA NIEMIECKICH KRAJOBRAZÓW: PODEJŚCIE HEDONICZNE CEN
Słowa kluczowe:
Udogodnienia krajobrazowe, metoda hedoniczna wyceny (HPM), geo-kodowane dane, GIS.Abstrakt
W wiejskich krajobrazach można dostrzec wielką różnorodność środowiska, co zapewnia zwiększanie wartości rekreacyjnych, związanych z użytkowaniem gruntów, które jednak w dalszym ciągu są ograniczone. W artykule analizuje się wartości rekreacyjne związane z różnym użytkowaniem gruntów wykorzystując metodę wyceny hedonicznej (HPM). Próba składa się z 986 wakacyjnych cen wynajmu apartamentów i domków w Niemczech w roku 2013. Zestaw danych zawiera szczegółowe informacje na temat kilku zmiennych strukturalnych, takich jak wielkość zakwaterowania. W celu przeanalizowania wpływu użytkowania ziemi na ceny wynajmu, możliwe jest włączenie sześciu rodzajów użytkowania typów gruntów i ekosystemów, tj.: lasy, grunty orne, łąki, wody świeże (rzeki i jeziora), wody morskie i tereny podmokłe. Następnie zbadano wpływ odległości od najbliższego większego miasta na ceny wynajmu po to, aby kontrolować dodatkowe zmienne lokalizacji. Wyniki wskazują na kapitalizację zmiennych strukturalnych i odpowiadających za wykorzystanie ziemi. Wśród zmiennych użytkowania gruntów duży, pozytywny wpływ na zmienną cenową dla buforu 20 km, mają przede wszystkim odległość do rzek i jezior, wód morskich i terenów podmokłych. Wyniki pokazują również odwrotną zależność między ceną wynajmu, a wysokim udziałem gruntów ornych, lasów i pastwisk, co sugeruje preferencje turystyczne dla bardziej zróżnicowanych krajobrazów.
Pobrania
Bibliografia
Abbott J. K., Klaiber A. (2011), An embarrassment of riches: Confronting omitted variable bias and multiscale capitalization in hedonic prices models, “The Review of Economics and Statistics”, 93 (4), pp. 1331-1342.
Acharya G., Bennett L. L. (2001), Valuing open space and land-use patterns in urban watersheds, “Journal of Real Estate Finance and Economics”, 22 (2), pp. 221-237.
Adamowicz W., Boxall P., Williams M., Louviere J. (1998), Stated preference approaches for measuring passive use values: choice experiments and contingent valuation, “American Journal of Agricultural Economics”, 80 (1), pp. 64-75.
Alriksson S., Öberg, T. (2008), Conjoint analysis for environmental evaluation: A review of methods and applications, “Environmental Science and Pollution Research”, 15 (3), pp. 244-257.
Anderson S. T., West S. E. (2006), Open space, residential property values, and spatial context, “Regional Science and Urban Economics”, 36, pp. 773-789.
Bartik T. J. (1987), The estimation of demand parameters in hedonic price models, “Journal of Political Economy”, 95 (1), pp. 81-88.
Bastian C. T., McLeod D. M., Germino M. J., Reiners W. A., Blasko B. J. (2002), Environmental amenities and agricultural land values: a hedonic model using geographic information systems data, “Ecological Economics”, 40 (3), pp. 337-349.
Bateman I. (1993), Evaluation of the environment: A survey of revealed preference techniques, CSERGR Working Paper GEC, pp. 93-06.
Bateman I. J., Carson R. T., Day B. H., Hanemann W. M., Hanley N., Hett T. et al. (2002), Economic Valuation with Stated Preferences Techniques: A Manual, Edward Elgar Publishing Ltd., Cheltenham, United Kingdom.
Bennett J., Blamey R. (2001), The Choice Modelling Approach to Environmental Valuation, Edward Elgar Publishing Ltd., Cheltenham, United Kingdom.
Benson E. D., Hansen J. L., Schwartz Jr. A. L., Smersh G. T. (1998), Pricing residential amenities: The value of a view, “Journal of Real Estate Finance and Economics”, 16, pp. 55-73.
BfN – Bundesamt für Naturschutz (2013), Natura2000-Daten, Bundesamt für Naturschutz (BfN).
Bolitzer B., Netusil N.R. (2000), The impact of open spaces on property values in Portland, Oregon, “Journal of Environmental Management”, 59, pp. 185-193.
Choumert L., Travers M., Delatre C., Beaujouan V. (2009), Capitalization of green spaces into housing values in the city of Angers: a hedonic approach, Paper presented for the first conference on Landscape Economics, Wien.
Cropper M. L., Deck L. B., McConnell K. E. (1988), On the Choice of Functional Form for Hedonic Price Functions, “The Review of Economics and Statistics”, 70 (4), pp. 668-675.
Des Rosiers F., Thériault M., Kestens Y., Villeneuve P. (2002), Landscaping and house values: An empirical investigation, “Journal of Real Estate Research”, 23, pp. 139-161.
EEA-European Environment Agency (2006), Corine LandCover Data.
Fleischer A., Tsur Y. (2009), The amenity value of agricultural landscape and rural–urban land allocation, “Journal of Agricultural Economics”, 60, pp. 132-153.
Freemann A. M. (1993), The measurement of environmental resource values: Theory and methods, “Resources for the Future”, Washington.
Garrod G., Willis K. G. (1999), Economic Valuation of the Environment, Edward Elgar Publishing Ltd., Cheltenham, United Kingdom.
Garrod G. D., Willis K. (1992), The Environmental Economic Impact of Woodland: A Two-stage Hedonic Price Model of the Amenity Value of Forestry in Britain, “Applied Economics”, 24, pp. 715-728.
Geoghegan J., Wainger L. A., Bockstael N. E. (1997), Spatial landscape indices in a hedonic framework: An ecological economics analysis using GIS, “Ecological Economics”, 23, pp. 251-264.
Gibbons S., Mourato S., Resende G. M. (2013), The Amenity Value of English Nature: A Hedonic Price Approach, “Environmental and Resource Economics”, DOI 10.1007/s10640-013-9664-9.
Irwin E. G. (2002), The effects of open space on residential property values, “Land Economics”, 78 (4), pp. 465-480.
Kitchen Y. W., Hendon W. S. (1967), Land Values Adjacent to an Urban Neighborhood Park, “Land Economics”, 43 (3), pp. 357-361.
Kolbe J., Schulz R., Wersing M., Werwatz A. (2012), Location, location, location: Extracting location value from house prices, “Tech. rept. SFB 649 Discussion Paper”.
Kong F., Yin H., Nakagoshi N. (2007), Using GIS and landscape metrics in the hedonic price modeling of the amenity value of urban green space: A case study in Jinan City, China, “Landscape and Urban Planning”, 79 (3), pp. 240-252.
Lansford N. H., Jones L. L. (1995), Recreational and aesthetic value of water using hedonic price analysis, “Journal of Agricultural and Resource Economics”, 20 (2), pp. 341-355.
Lutzenhiser M., Netusil N. R. (2001), The effect of open spaces on a home's sale price, “Contemporary Economic Policy”, 19 (3), pp. 291-298.
Marangon F., Tempesta T. (2008), The economic evaluation of the rural landscape in Italy. Paper submitted to the European Consortium on Landscape Economics in the 3rd Workshop on Landscape Economics, Versailles, Paris, 29–30 May.
McConnell V., Walls M. (2005), The value of open space: Evidence from studies of nonmarket benefits, Working Paper, “Resources for the Future”, Washington, D.C.
Melichar J., Rieger P. (2009), Measuring the value of urban forest using the hedonic price approach, “Czech regional studies”, 02/2009.
Moran D. (2005), The economic valuation of rural landscapes, AA211 study for SEERAD. Edinburgh, United Kingdom.
Morancho A. (2003), A hedonic valuation of urban green areas, “Landscape and Urban Planning”, 66,
pp. 35-41.
Nelson J. P. (2010), Valuing Rural Recreation Amenities: Hedonic Prices for Vacation Rental Houses at Deep Creek Lake, Maryland, “Agricultural and Resource Economics Review”, 39/3, pp. 485-504.
Oueslati W., Salanie J. (2011), Landscape valuation and planning, “Journal of Environmental Planning and Management”, 54, pp. 1-6.
Palmquist R., Roka F., Vukina T. (1997), Hog Operations, Environmental Effects and Residential Property Values, “Land Economics”, 73 (1), pp. 114-124.
Powe N. A., Garrod G. D., Brunston C. F., Willis K. G. (1997), Using a Geographic Information System to estimate a hedonic model of the benefits of woodland access, “Forestry”, 70, pp. 139-150.
Schultz S. D., King D. A. (2001), The use of census data for hedonic price estimates of open-space amenities and land use, “The Journal of Real Estate Finance and Economics”, 22 (2-3), pp. 239-252.
Smith V. K., Poulos C., Kim H. (2002), Treating open space as an urban amenity, “Resource and energy economics”, 24 (1), pp. 107-129.
Vanslembrouck I., Van Huylenbreock G., Van Meensel J. (2005), Impact of Agriculture on Rural Tourism: A Hedonic Pricing Approach, “Journal of Agricultural Economics”, 56 (1), pp. 17-30.
Weigher J. C., Zerbst R. H. (1973), The externalities of neighborhood parks: an empirical investigation, “Land Economics”, pp. 99-105.
Willis K. G., Garrod G.D. (1993), Valuing landscape: a contingent valuation approach, “Journal of Environmental Management”, 37, pp. 1-22.
